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新華房產寧波站                                                                                                                  新華網 - 新華人物志 - 熱點專題 - 頭條新聞 - 設為首頁 - 加入收藏

    在購房買房的過程中您是否曾遇到霸王條款?在房屋交付之后您是否發現成品與廣告的區別?在房屋入住之后您是否又碰到質量問題而難以安居?您是否又知道曾經存抵的優惠到底體現在哪里…… 房子是普通人一生中購買的最貴重的商品,如果這個商品遇到了問題,我們該如何保障自己應有的權益?
    315,消費者權益保護日,新華房產與廣大業主一同守護“安居夢”,關注住房安居存在的各種問題,堅守住房消費者最基本的權益。

 
 
   
     
 

    金田香樹灣是金田置業的第二個項目,與“兄弟樓盤”古城新境僅隔一條道路。此前,古城新境的業主反映,由于小區的不遠處就有金田銅業等工廠廠房,所以環境污染嚴重,廠房上空經常會飄出“毒氣”。新華網新華房產《住房體驗師》記者前往項目現場后發現香樹灣周邊安全系數有待提升,而廣告上所宣傳的“美景”更是讓人大跌眼鏡。
觸動“安全權” 集裝箱貨車+周邊工廠 灰塵污染+安全隱患

    記者在古城新境站下車后走過馬路便可看見項目的售樓中心。沿著慶豐路一直往西走,周邊樓盤有天慈良園和古城新境。而香樹灣則緊挨著天慈良園,與古城新境隔了一條道路。
[詳細]

 
 
     
 

    2013年12月7日,維科水岸楓情二期馨園的售樓處門口圍著一群拉著橫幅的維權者,他們是水岸楓情一期1#、5#的業主們。究其原因,業主表示,居住不到兩年的新房子出現了墻體裂紋,小區地面發現一指寬的裂縫,“我們懷疑和2期打樁有關”。
    水岸楓情是維科城西置業公司(以下簡稱維科)2009年年底交付的樓盤。2011年上半年,業主董先生搬進新房。今年7月,隔壁水岸楓情2期打樁開挖地下車庫,同時,離施工現場最近的1期1#、5#兩棟樓里樓外出現了“房崩地裂”的狀況。
瀝青道路驚現數條裂縫 業主維權不要“四分五裂”的房子

    進水岸楓情小區,記者在1#樓前的瀝青道路...[
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    自新華網新華房產寧波站就維科水岸楓情業主維權一事進行報道后,近日又傳來了新消息。水岸楓情一期業主董先生告訴記者,維科方終于承認2期打樁對一期房屋墻體裂紋和地面裂縫有影響,但對于業主提出的賠償訴求,維科依然否決。
    
與之同時,新華網記者向維科城西置業副總許萍兒求證,對方不接受采訪。而在這之前,許萍兒當面向記者表示,會“負責到底”。
雙方僵持不下:到底要不要評估

    12月24日,維科水岸楓情一期業主收到一封掛號信,內容是古林鎮政府遴選出三家價值評估機構,請業主選其一對房屋價值進行評估。大部分業主拒絕評估,理由是,對維科不信任....[
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    房屋建筑工程自竣工驗收交付使用之日起,隨著房齡的增加,由于房屋本身結構類型、設計質量標準和施工質量水平的差異,并在長久使用當中受自然災害和惡劣天氣、周邊環境改造以及使用管理和維護不善等外在影響,房屋的耐久性和完好程度勢必不斷下降,會出現諸如“滲、漏、裂、潮”等常見的質量通病,甚至出現結構性安全質量隱患,嚴重時將導致出現“危房”,直至完全喪失使用功能。
    在寧波,常見的通病有:1.內墻面粉刷層開裂、空鼓、脫落;2.頂棚粉刷開裂、空鼓、脫落;3.地坪龜裂、空鼓;4.外墻、外窗滲漏;5.屋面排水不暢、滲漏;6.衛生間及陽臺滲漏;7.現澆樓板角部裂縫及龜裂等。

 
 
 
答:“尾房”就是房子蓋好后,大部分都已經銷售出去,只剩套還沒賣出去,通常情況下,此房的預售許可證已經過期,而房產證還沒有辦下來。對于這種“無證”房,雖然不能建議購房者別買,但在買之前一定要訪查清楚,最好的辦法就是堅持在預售合同登記備案后再行付款。
 
 
 
 
答:兩書是《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。“五證”是指:《國有土地使用證》,是證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金,獲得了在一定年限內某塊國有土地使用權的法律憑證;《建設用地規劃許可證》,是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前,經城市規劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規劃的法定憑證;《建設工程規劃許可證》,是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證;《建設工程施工許可證》;《商品房銷售(預售)許可證》。
 
 
 
 
答:為了避免不必要的糾紛,您最好在交房時注意以下問題:1. 結清水表賬單 2.告知電表狀況 3.協助煤氣過戶 4.協助有線電視過戶 5.結清電話,寬帶費用 6.結算維修資金 7.物業更名及結算物業管理費用
 
 
 
 
答:辦理過戶手續比較繁瑣,而普通老百姓由于缺乏房地產交易知識,沒有相關經驗,不了解有關部門的辦事程序,可以委托專業的中介公司辦理房產過戶。 雙方過戶要準備以下資料:本市房產交易權屬登記申請表、《石家莊市存量房買賣合同》兩份、《評估報告》、調測繪圖紙兩份、原《房屋所有權證》原件及《國有土地使用證》復印件一套、買賣雙方身份證、戶口本、結婚證原件及復印件。 辦好《房屋所有權證》后,購房者要到本市國土地部門辦理土地證。同樣到區土地管理局辦理,需要以下資料:原房東名下《國有土地使用證》原件;交易雙方身份證復印件;購房者剛辦下的《房屋所有權證》復印件;《石家莊市存量房買賣合同》原件一份;土地登記申請書。《國有土地使用證》也辦理完畢。
 
 
 
 
答:《中華人民共和國合同法》第一百一十五條對定金問題規定如下:給付定金的一方不履行約定的債務的,無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的,應當雙倍返還定金。即因合同條款達不成一致意見可以退,另外,必須是在認購書約定的期限內來簽合同,要想退定金必須要證明這一點。購房人可以通過合同條件談判時雙方修改的記錄來證明,也可以通過雙方談話的錄音來證明。您本身不想要此房,屬于違約行為,但也通過增加補充協議的方式達到了退定金的目的。
 
 
 
 
答:按揭貸款流程:
1、借款人填寫《借款申請書》并提供必須的資料;
2、貸款行對借款人的資信狀況和資料進行審查,在三周內正式答復申請人;
3、貸款行同意貸款的,借貸雙方簽訂借款合同。并視貸款擔保方式,同時簽訂抵押合同或質押合同、保證合同;
4、根據國家和當地的法律法規,以及貸款行的規定,辦理房產保險、抵押登記或合同公證等手續; 貸款行按照合同約定發放貸款。
 
 
 
 

北京煒衡(寧波)律師事務所合伙人 律師 時 靜

 
 

寧波天元十杰裝飾工程有限公司 總經理 雷 震

 
 

寧波滾源驗房咨詢有限公司
中級工程師 王國方

 
 

鼎潤環保總經理、室內環境檢測專家 胡 寅

 
 

資深監理師中級職稱 司法鑒定專家庫成員 楊君安

 
 

統籌:陳卿 雷曉芬 新聞記者:嚴婷婷 朱飛燕 朱珂瓊 攝影:李方怡 設計制作:竺丹丹 監制:陳浙輝 徐波

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