新華聯運河灣：配套設施有限 物業服務有待提升

入住時間：2010年12月 地址：通州區運河東岸奧體公園南側

首次開盤價格：11000元/平方米 目前二手房價格：23108元/平方米 區域新房價格:21953元/平方米

新華聯運河灣位于通州區運河東岸奧體公園南側，由北京新華聯偉業房地產有限公司開發。

附近配套設施相對有限 內外環境較好

從小區步行10分鐘范圍內可以抵達的生活配套設施仍相對有限，周邊區域仍在發展之中。

小區周邊的公共交通也稍有欠缺，距離八通線約2公里，公交車線路相對有限。不過，馬上開通的地鐵6號線二期，設站玉帶河大街，距離本項目約200米。

小區的內部環境和外部環境均較好。小區的綠化水平較高，花草樹木修剪的井井有條，整體環境宜人。小區的道路干凈、整潔，路面落葉較少。小區緊靠京杭大運河和運河公園，其他的數個公園也距離不遠，外部自然環境優美。

小區安保有漏洞 物業服務有待提升

小區大門處和樓門處設有兩級門禁系統，門禁系統運行良好。但根據業主的反映，“外來車輛和外來人員均無需登記即可進入小區”。

保安對小區進行24小時巡視。小區設有特定的巡視點，保安須在這些地方刷卡，才能完成巡視。

小區的整體建筑質量較好，沒有發現重大質量問題。物業服務水平一般，有的業主反映，“物業在處理業主的問題上不夠及時，有拖延現象”。