首創溫哥華森林:0.38超低容積率 商業配套有待完善

入住時間：2004年9月15日 地址：昌平 北七家鎮東沙各莊,北五環外緊鄰立湯路

首次開盤價格：11000 元/平方米 目前二手房價格：30969元/平方米 區域新房價格：21553元/平方米

溫哥華森林位于昌平區北七家鎮東沙各莊。項目于2010年11月首次開盤，目前1、2期已經入住，項目3期仍然在售。

0.38的超低容積率

小區整體裝修十分豪華園林采用的是北美建筑風格。據了解其中項目內種植了10001顆生長了28年的大樹。園林考究大氣，迎賓大道上的兩排白楊樹高聳筆直，十分氣派。

記者走訪時還注意到，其頗有特色的音樂主題花園，7萬平城市綠化帶及休閑公園，15萬平私享園林，園深不見墅。事實上，在禁墅令后，容積率1以下的別墅產品再不給予審批的大背景下。而項目最大的特點是其0.38超低容積率。

業主質疑產品實用性

記者隨后來到其樣板間，獨棟面積在395—660平米之間，地上為三層結構。整體別墅里面分為北美，都鐸及喬治亞立面風格。服務人員態度良好，能為購房者耐心細致介紹項目，解答問題。

而已入住的業主表示，一期房子的某些位置的窗子只是裝飾作用，不能打開，在通風上會稍有影響。另也有業主表示由于房型構造仿造的是北美的建筑風格，木質元素在空間內占據很大比例，在夏季臨近三園一河，未免會有受潮的現象發生。

商業配套有待完善

與此同時，周邊配套也并不完善，最近的商業街也需要步行較遠距離。周邊有北京王府中西醫結合醫院，據了解有17所公立學校正在規劃建設中。昌平區小湯山周邊整體商業較為不發達，還需發展提升。

靠近項目南側有一家農貿集市，很多周邊居民在此選購瓜果蔬菜。居民的基本生活條件能得到保障。