新華房產(chǎn)5月6日北京訊 （記者 唐群）繼上周北京土地市場(chǎng)新政首拍創(chuàng)下成交破百億的記錄之后，昨日（5月5日），密云十里堡鎮(zhèn)雙井新地塊再掀“競(jìng)拍風(fēng)云”，激烈的角逐發(fā)生于包括首創(chuàng)、中鐵建等在內(nèi)的八家房企之間，最終該養(yǎng)老地塊以折合樓面價(jià)5085元/平米、總價(jià)7.25億同時(shí)配建2.7萬(wàn)平米限價(jià)房的條件，花落黑馬北京通潤(rùn)博園房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司之手。
自此，北京二季度的土地成交額已逾114億，相比之前受春節(jié)假期、“兩會(huì)”召開(kāi)等因素影響停擺“遇冷”的一季度土地市場(chǎng)，我愛(ài)我家副總裁胡景輝認(rèn)為，二季度的北京土地市場(chǎng)已開(kāi)始呈現(xiàn)“回暖”趨勢(shì)。
昨日，在北京土地局再度上演了眾房企相互競(jìng)搶、舉牌的熱鬧場(chǎng)面。據(jù)新華網(wǎng)記者了解，現(xiàn)場(chǎng)共吸引了中鐵建、保利、華遠(yuǎn)、首創(chuàng)、通潤(rùn)博園、天恒、房地、中加等8家房企，而引起這場(chǎng)“爭(zhēng)奪戰(zhàn)”的地塊位處自然生態(tài)條件優(yōu)越的密云區(qū)，土地性質(zhì)包括居住、養(yǎng)老及教育屬性，此前便收到8次報(bào)價(jià)，起始價(jià)為5.37億元。
在競(jìng)拍現(xiàn)場(chǎng)，“黑馬”通潤(rùn)博園率先報(bào)價(jià)5.57億元，高出起始價(jià)2000萬(wàn)元。隨后，競(jìng)價(jià)階梯由250萬(wàn)元調(diào)高至500萬(wàn)元，過(guò)程中，中鐵建和首創(chuàng)一度爭(zhēng)奪激烈，卻在35輪競(jìng)拍后，由通潤(rùn)博園以35%的溢價(jià)率最終拿下土地開(kāi)發(fā)權(quán)。根據(jù)要求，需配建2.7萬(wàn)平米“限價(jià)商品住房”，銷售限價(jià)為8900元/平米。
胡景輝認(rèn)為，近期不錯(cuò)的市場(chǎng)交易行情傳導(dǎo)至土地市場(chǎng)的預(yù)期，加上京津冀發(fā)展戰(zhàn)略的逐步推進(jìn)，房企對(duì)密云地塊表現(xiàn)出較高的拿地?zé)崆榉锨槔怼?/p>
相比4月幾乎“斷頓”一整月，臨近月末方開(kāi)啟唯一的一輪土地競(jìng)拍，5月節(jié)假日剛過(guò)便掀起了一波小小的土地競(jìng)拍熱。對(duì)此，首都經(jīng)貿(mào)大學(xué)土地資源與房地產(chǎn)管理系主任趙秀池對(duì)記者表示，二季度的北京土地市場(chǎng)是有“回暖”現(xiàn)象，她同時(shí)認(rèn)為，當(dāng)前一線城市的市場(chǎng)正與二三線城市拉開(kāi)差距，產(chǎn)生分化，“未來(lái)市場(chǎng)存在一種房企紛紛回歸一線城市的大方向。”
與此同時(shí)，胡景輝認(rèn)為，密云新地塊的“吃香”，原因不僅在于北京土地“回暖”的大方向，還與該區(qū)域近年來(lái)明確的發(fā)展前景及房企對(duì)養(yǎng)老地塊越來(lái)越濃厚的興趣有關(guān)。
據(jù)他看來(lái)，密云原屬北京遠(yuǎn)郊，然以現(xiàn)在的發(fā)展來(lái)看，不僅交通上獲得改善，其擁有的水庫(kù)、生態(tài)資源，居住群也比較看好。“目前旅游、生態(tài)、養(yǎng)老等產(chǎn)業(yè)已在政府的規(guī)劃之中，并有了一些進(jìn)展。原先，政府出于人口布局、區(qū)域調(diào)整等戰(zhàn)略，也曾鼓勵(lì)一些市區(qū)的老人賣掉城里的房子，去郊區(qū)買養(yǎng)老房……養(yǎng)老地產(chǎn)是房地產(chǎn)市場(chǎng)整體未來(lái)發(fā)展的趨勢(shì)和方向。”他說(shuō)道。
